По всем вопросам:

Тел: +7 (953) 438-0169

E-mail: sasha_makd@mail.ru

 

Инвестиционный проект - Тихая Гавань

Организация зон отдыха как в крупных, так и региональных городах. Первую зону отдыха (прототип) планирую построить в Тульской области – живу в Туле, а потом уже масштабировать.

 

Логика бизнес модели

Я будут усреднять расчеты до 10 тыс жителей, как некоторую базовую единицу и для простоты понимания

 

  • Вынести компанию на низкоконкурентную среду
    Чем крупнее город, тем выше конкуренция в сфере услуг. Например, в Туле 480 тыс жителей и 400 хороших кафе, 80 бань/саун + кинотеатры, бассейны, фитнес центры, пункты проката и др.
    Т.е. в пересчете на 10 тыс жителей приходится 8 кафе, 2 бани + др. предложения
    Для региональных городов (населением до 50 тыс) на 10 тыс жителей как правило всего 1 кафе и редко другие варианты услуг, и зачастую все это более низкого качества, чем в крупных городах
    Для отдыха люди из малых городов как правило ездят в крупные - посидеть в кафе и др.
  • Высокая платежеспособность рынка
    В зависимости от размера города и платежеспособности - работающий человек (65% населения) тратит 2-3 тыс руб в месяц на сферу услуг.
    Для простоты расчетов я пропорционально пересчитываю на все население (с младенцами, стариками,..) и беру статистику по малым городам= 2*0,65 = 1,3 тыс руб в месяц тратит человек в малых городах (от списочного населения)
    Что хочу донести? - Потенциальную емкость рынка!
    Для регионального города в 10 тыс жителей потенциальные траты населения на сферу услуг составляют:
    10 тыс жителей * 1,3 тыс руб в месяц = 13 млн. руб. в месяц или 156 млн в год
    В крупных городах хоть платежеспособность населения выше, но все это делится между множеством компаний сферы услуг, что в итоге гораздо менее выгодно
    Цель - получить как минимум 30% от потенциальных трат = 156*0,3 = 46,8 млн руб оборота в год с 10 тыс человек - при отсутствии конкуренции это реально
  • Длительный цикл жизни компании, защита инвестиций
    Инвестиции идут на строительства объекта недвижимости высокого качества - это дает оценивать перспективу работы инвест проекта более 10 лет + сама земля, недвижимость будет иметь ценность и в отдаленной перспективе. Длительный горизонт планирования дает больше уверенности в успешности.
  • Высокое качество компании
    Сделать заведомо очень качественный продукт, и настолько поднять планку, чтобы другие конкуренты не смогли в ближайшее время появиться - это один из способов для устранения конкурентов, которым я использую

 

 

О проекте – Тихая Гавань:

 

Зона отдыха в городах с полным комплексом услуг.
 

  • - большой открытый бассейн с подогревом (4,4х12м), работает с апреля по октябрь
  • - средний бассейн с подогревом (3,5х7м) – работает круглогодично
  • - баня со столиками для отдыха вместимостью 36 человек
  • - купель с холодной проточной водой
  • - джакузи
  • - кафе на 52 человека с полноценной кухней, обслуживает в т.ч. и столики в бане
  • - в летний период на улице открывается дополнительно веранда для посетителей.

Основной акцент на зоне отдыха – место отдыха горожан в шаговой доступности.

 
Расположение: место под зону отдыха в региональном городе, основные критерии – шаговая доступность, численность населения

 

Сейчас создается прототип – первый комплекс для обкатки технологии и всех подводных камней, после планирую масштабировать данный комплекс по другим городам

 

Документы для инвестора:

Детали проекта можно обсудить по телефону, так же возможна встреча.

Бизнес план / финансовая модель рассчитаны при наполняемости зоны отдыха в высокий сезон на 50% (200 человек/день) и 30% (50 человек/день) зимой и межсезонье.

 

Скачать проект здания

 

Скачать бизнес план

 

Скачать финансовую модель

 

 

Условия для инвестора

Необходимо - 38 млн. руб. в проект

Срок окупаемости проекта - 3 года

 

К сожалению у меня нету такой суммы, поэтому я предлагаю другим инвесторам присоединиться к проекту в долевом участии
 

  • Инвестор получает долю в проекте - при инвестировании 1 млн. руб. доля 1,5% 
  • Сама зона отдыха является для инвестора в качестве залога на возврат средств.
  • При желании инвестор назначает финансового директора, который имеет право второй подписи и следит за расходованием средств. (при инвестировании крупной доли)
  • Расходование средств, отчеты по работе ежемесячно.

 

Что уже сделано:

 

 

  • Эскизный и рабочий проекты
  • Определены поставщики
  • Составлены сметы от поставщиков
  • Планировки помещений и интерьер
  • Схема расположения оборудования на кухне и смета на оборудование
  • Выбраны строители.

 

Преимущества проекта:

 

  • Комплексная услуга – это не просто кафе или бассейн, или общественная баня – это комплекс услуг, в котором люди могут проводить время всей семьей – этим отличаемся от конкурентов
  • Синергетический эффект – кафе, баня и открытый бассейн дополняют друг друга, привлекают дополнительных посетителей не только среди местных жителей, но и рассчитываю на существенный приток с соседних поселков и городов.
  • Шаговая доступность – зону отдыха делаем в черте города, легко добраться.
  • Доступность для всех –  пример - посещение бассейна обычно обходится от 300р за 45 минут,  у нас за все 170 р/час.

 

 

Кто Я?

 

Борщиков Александр, 36 лет

Сейчас как индивидуальный предприниматель 7 лет занимаюсь маркетингом, созданием и продвижением сайтов, рекламой до этого 6 лет занимался строительством (были бригады – ушел из-за сезонности, продвижение сайтов более прибыльный и равномерный бизнес).

 
Данный проект вынашивал несколько лет. Есть ощущение, что пришло время и я готов.

 

+7-953-438-01-69

sasha_makd@mail.ru